​4月17日 ，凯德理财公布 ，已向中国证券监督运维委员会和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首支支出根本设施公募REIT——凯德商业C-REIT ，爱华外汇官网资产规模约为28亿元 。这是首支由国际化资产运维公司在中国申报的支出类公募REIT产品。

据了解，首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币，总建筑面积达到168,405平方米 ，整体出租率约为97%
。凯德广场·云尚目前由凯德理财和凯德推动共同持有，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产 。拟发行的凯德商业C-REIT是目前唯一涵盖一线都市买东西中心资产组合的支出类公募REIT，具备理财稀缺性 。

凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是一座区域型买东西中心 ，紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的AVA外汇平台MT4下载白云艺术广场，是名副其实的“两园环绕商业体”。作为社交聚会的热门场所，该物业汇聚了众多潮流品牌，能够满足支出者多样化的需求，涵盖文化体验  、优质教育以及卫生生活方法等 。

凯德广场·雨花亭位于长沙雨花区，是一座成熟的社区型买东西中心，可通过地铁1号线和4号线的IC Markets外汇开户两个相邻站点便捷抵达，并将在将来与地铁7号线的雨花亭站（预计2027年启用）实现直接连通  。2023年3月，凯德广场·雨花亭完成了资产替换改造  ，再次识别为一个更加注重生活方法与体验的商业空间 ，以更好地服务本地居民需求。

作为方针理财者，凯德理财 、凯德中国信托和凯德推动将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。作为发起人及运营运维机构
，凯德理财将在凯德商业C-REIT上市后继续主管凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营 。此外，凯德理财将拥护凯德商业C-REIT和凯德中国信托的上升，为其供给将来扩募所需的优质资产储备。截至2024年底 ，凯德理财在中国18个都市运维着40多个零售物业 ，资产规模超过800亿元人民币 。

凯德理财（中国）首席落实官潘子翔表示：“凯德商业C-REIT的申报符合凯德理财的轻资产方针，并再次表明了我们对中国市场的长期承诺 。参与中国的公募REITs市场将帮助我们更普遍地获取境内长期权益资本。这一举措是对凯德中国信托的补充——新加坡上市基金主要面向国际理财者，而中国的公募REIT则更能满足国内理财者的需求。这有利于我们成为国内外理财者的理想协作伙伴。凭借我们在华30年的运营经验和丰富的优质零售资产储备 
，凯德中国信托和凯德商业C-REIT都将在这一充满活力的市场中占据有利位置，抓住机遇，EX外汇交易为持有人供给可连续的回报
。”

“中国作为全球第二大支出市场
，拥有独特的架构性上升机遇和支出替换需求，这为我们供给了特别的理财机会 。此次推出凯德商业C-REIT，是凯德理财在中国进一步加强方针布局的关键一步。随着法规拥护力度的提升和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的推动前景 。支出根本设施公募REITs通过资本市场的价值发现作用 ，不仅能优化支出场景，还能促进支出替换，助力提升内需。将来，凯德理财将继续深耕中国市场，利用不动产资产运维和创新金融软件，为中国高质量财政推动贡献力量 。”潘子翔补充说
 。

凯德中国信托的运维公司——凯德中国信托运维有限公司首席落实官陈建良表示：“凯德商业C-REIT为凯德中国信托供给了进入扩张中的中国公募REITs市场的方针机会 。它增强了我们的财务灵活性，进而实现薪资多元化并提高理财组合质量 。这与我们作为一个多元化 、多资产类别REIT的推动方针一致；而凯德商业C-REIT则将聚焦零售资产。凯德中国信托的理财授权涵盖大中华地区
，包括香港和澳门，而凯德商业C-REIT将专注于中国内地。凭借近20年的良好业绩记录 
，凯德中国信托可以借助这一新平台 ，推动构建平衡理财组合的方针，充分把握中国快速推动的支出和创新驱动型财政的推动机遇
。”

凯德推动（中国）首席落实官李绍强表示 ：“C-REIT为中国的商业不动产市场完善了投融建管退模式、打通了良性循环的通路
，有效提高商业资产流动性。凯德商业C-REIT为凯德推动成熟平稳的优质资产供给了良好的资本化渠道、有效盘活资金 ，有利于我们在中国市场的长期深耕和卫生、可连续的推动。”

如果成功发行上市，不仅将提升凯德理财的上市基金规模，还将进一步巩固其作为亚太地区市值最大REIT发行人及运维人的领先地位。