除了备受留意的AVA外汇平台MT4教程“第二支箭”外 ，上周传得沸沸扬扬的“金融十六条”也在11月23日晚正式由中国人民银行及中国银保监会披露，这或许也有助于更好理解近日来各信用良好的国有、民营房企均纷纷释出融资动态的信号。

在这份《关于做好当前金融拥护房地产市场平稳卫生推动工作的通报》（“金融十六条”）中，第一条就是“平稳房地产开发贷款投放”，而且重申：持续“两个毫不动摇”，对国有 、民营等各类房地产公司一视同仁 。

“鼓励金融机构核心拥护治理完善、聚焦主业、资质良好的爱华外汇官网正规吗房地产公司稳健推动
。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险 ，在保证债权保养、资金封闭运作的前提下 ，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。拥护项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批 、发放、收回全流程运维 ，切实保养资金保养 。”

根据这条素材 ，治理完善 、资质良好的房企明显占了很大优势 ，其实从近日有大额融资动作的房企也可以看出这一点 ，其中万科最是博得眼球。

仅11月23日，万科有关的融资资讯就层出不穷，且额度巨大。

最先披露的一单，是EX外汇代理出行银行与万科集团签署整体方针协作协议  。根据协议，交行将为万科集团供给人民币1000亿元意向性综合授信额度 ，并供给多元化融资服务 ，包括但不限于房地产开发贷款、个人房产按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券理财等。

之后 ，中国银行也公布与万科集团签署《方针协作协议》，进一步加强银企协作 。根据协议
，中国银行将为万科集团供给不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度 ，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与理财 、个人房产贷款、保函 、供应链融资等业务领域加强全方位业务协作。

中国农业银行则与万科集团、中海推动 
、华润置地、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企方针协作协议签约仪式。银企各方将利用各自领域优势，整合资源，围绕商品房  、保养房 、都市替换等核心领域，在房地产开发贷款、个人房产按揭贷款 、并购贷款、债券承销与理财等业务方面 ，进一步加深协作
 ，设立长期平稳的协作关系
。

有地产人员推测，各大银行应该都会参与到这一次的房地产融资拥护计划中 ，可能接下来会有更多有关资讯出台，而协作的大多应该还是头部优质房企。

这种向资质良好房企倾斜的融资拥护其实已表露无遗 ，除了上述提及的万科、BBMarkets外汇中海、华润、龙湖、金地外 ，碧桂园、美的 、新城、金茂等也赫然在列 。

同样是11月23日，中国工商银行表示将于近期与龙湖集团 
、碧桂园等房企签署银企方针协作协议 ，供给数百亿意向性授信额度，预计将于明后天陆续签约
。

相比交易商协会发布的继续推动并提升民营公司债券融资拥护软件（“第二支箭”），金融十六条涵盖的公司范畴明显更多；而且相比“第二支箭”目前披露的2500亿元债券融资额度，金融十六条虽未给出具体金额，但也因此更具想象空间——仅从上述几家银行签署的协作就已达数千亿元 ，远高于第二支箭的额度 
。

其实对于第二支箭的2500亿元，早有金融人员预测，主要是面向未爆雷的稳健房企，对于众多资金密集型的房企而言，债务压力实在太大，分摊到手数十亿甚至百亿，也不过是暂缓压力
。

据观点新资讯报导 ，“第二支箭”惠及的房企也基本是这一批示范民营房企以及混改房企
，且利用额度已近千亿
，包括龙湖集团200亿元 、美的集团150亿元、新城控股150亿元、万科280亿元、金地集团150亿元。

截至目前，交易商协会披露万科 、金地等五家房企的储架式注册发行额度已达930亿元
，平均每家注册186亿元。若后续未扩容，“第二支箭”剩余额度将被其他房企争夺，包括旭辉 、碧桂园 、中南建设 、德信、雅居乐、新希望地产等 。

如此看来 ，“金融十六条”之于房企犹如久旱逢甘霖 ，可以滋润更多房企，且“降雨量”也更大。

另外，除了鼓励金融机构对国有、民营房企进行合理融资拥护外 ，还重申积极做好“保交楼”金融服务 ，以及积极配合做好受困房地产公司风险处置。

毫无疑问，这两方面明显是针对出险房企或烂尾项目的金融拥护。如今最受留意 ，也是最作用房地产领域信心的也正是这部分房企与项目，若能逐渐帮助他们纾困
，重回正轨 ，或才是“促进房地产市场平稳卫生推动”的更有效手段 。

与此并且 ，“金融十六条”在需求端也给出了相应拥护：依法保养房产金融支出者合法权益 ，包括鼓励依法自主协商延期还本付息
、切实保护延期贷款的个人征信权益
。加大房产租赁金融拥护力度 ，包括优化房产租赁信贷服务、拓宽房产租赁市场多元化融资渠道。

“金融十六条”从多方面给予的拥护是巨大的 ，无怪乎市场对于这个新政的留意如此之大。

从资讯传出到今天 ，短短几天万科已与数家银行签署数千亿元银企协作，多家示范房企也在纷纷落实更多有关融资协作。

新政不仅仅是信号，更是实实在在的实际融资拥护
。

虽然春天还没有到，但对于房企而言 ，这或许就如“春雷”，带来充沛水汽，为他们冲破泥泞掩盖助一臂之力。