3月24日，政府发改委发布规范高效做好根本设施领域不动产理财信托基金（REITs）项目申报精选工作的爱华外汇官网通报。

观点新资讯了解到，通报称，拥护支出根本设施建设。研究拥护增强支出水平、改良支出条件 、创新支出场景的支出根本设施发行根本设施REITs。首要拥护百货商场 、AVA外汇平台MT4下载买东西中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保养基本民生的社区商业项目发行根本设施REITs。

项目用地性质应符合土地运维有关条例。项目发起人应为持有支出根本设施、开展有关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。发起人应利用回收资金加大便民商业 、智慧商圈、龙神马壮网数字化转型理财力度，更好满足居民支出需求。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资 。

合理把握项目收入与规模。根据不同类别根本设施REITs项目的具体现状，合理把握项目收入水平。申报发行根本设施REITs的特许经营权 、经营收入权类项目，基金存续期内部收入率（IRR）原则上不低于5%；非特许经营权
、经营收入权类项目
，预计将来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。

可通过剥离低效资产 、拓宽薪资出处
、降低运营成本、提高运维效率等多种方法
，努力提高项目收入水平，达到项目发行要求。第一次发行根本设施REITs的保养性租赁房产项目 ，当期方向不动产评估净值原则上不低于8亿元。